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每年度第一阶段考评：7月-8月，考评结束后，各街镇将小区考评等级结果于9月15日前报区房管局审核，并根据区房管局的审核结果确认最终考评等级和发放清册，区房管局及各街镇应于10月15日前完成第一次激励资金发放。由街镇会同区房管局对临时物业服务情况进行考评，考评达标可按照0.1元/m·月的标准激励，激励时长不得超过6个月，资金在街镇激励资金中列支。
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总分在90分以上（含90分）的考评等级暂定为A级。A7：发生以下情形的，按照降级处理：1、物业服务企业考评前一年在本区发生失信行为记分≥6分，但未超12分或项目经理在本区发生失信行为记分≥9分，但未超15分的，降一级。2、物业服务企业考评前一年在本区发生失信行为记分≥12分，但不足18分或项目经理在本区发生失信行为记分≥15分的，降两级。A8：1、街镇激励资金对街镇考评等级为A级的发放0.40元/m·月。
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重大行政决策事项论证时间论证意见备注普陀区住宅小区物业服务达标激励机制的实施意见2025年6月12日1、建议对一票否决情形中第4条“物业服务合同过期超过2年的”增设前置条件，即“小区业委会正常运作”。2、建议“物业费市场化调整机制已建立的项目”表述中，明确评估工作的实施主体以及具体费用来源。3、建议将考评分70分以下为C级，又要求C级小区总建筑面积不低于20%的这种设定进行修改。5条建议均被采纳。
