各区县房地局（房改办）、房地产交易中心，各委、办、局房改办：

根据《上海市人民政府批转市房地局、市房改办制订的关于进一步推进本市公有住房出售若干规定的通知》（沪府发〔1999〕44号），我们制订了《关于进一步推进本市公有住房出售若干规定的实施意见》，现印发给你们，请遵照执行。

 

一九九九年十二月二十八日

 

 

关于进一步推进本市公有住房出售若干规定的实施意见

为了实施《关于进一步推进本市公有住房出售的若干规定》（以下简称《若干规定》），现对有关问题提出如下实施意见。

一、独用成套新式里弄住房是指具有分门独用的厨房间、卫生间和房间的新式里弄住房。

二、独用成套新式里弄及公寓住房面积的测定和分摊，按《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》（沪房地籍〔1996〕489号文）的规定执行。

三、独用成套新式里弄住房的层次增减率为100%。公寓按主卧所在层次计层次增减率。

四、独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房维修基金的筹集。

（一）独用成套公寓住房的维修基金，按下述规定缴付：

 单位：元／平方米建筑面积

	装有电梯		未装电梯
	出售人	购房人	出售人	购房人
钢混	215.6	27.0	107.8	27.0
混合结构 、砖木结构	172.6	21.6	86.3	21.6

同时，出售人应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金；装有电梯的公寓住房，出售人还应按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯和水泵设备的大修和更新费用。

（二）独用成套新式里弄住房的出售人和购房人，按上述（一）中未装有电梯的混合结构和砖木结构公寓住房的标准，缴付住房维修基金和街坊公共设施维修基金。

五、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人，也可作为购房人，并可作为使用工龄人、职级人。

六、公有住房出售的市场价分为上限价和下限价。在按规定成本价购房建筑面积外，超过10平方米（含10平方米）以内的，实行下限价，即：Ⅰ、Ⅱ级地段为3288元/平方米建筑面积，Ⅲ、Ⅳ级地段为2349元/平方米建筑面积，Ⅴ、Ⅵ级地段为1410元/平方米建筑面积；再超过的面积，实行上限价，即按原规定执行。

在1999年11月30前签订《上海市公有住房出售合同》的，执行原政策规定的市场价；1999年12月1日起签订《公有住房出售合同》的，执行《若干规定》中确定的市场价。

七、职工采取抵押贷款方式购买公有住房的，给予20%的付款折扣，是指自1999年12月1日起签订《上海市公有住房出售合同》的对象；在此之前的，仍按原规定执行。

八、1999年12月1日起，职工购买公有住房申办《房地产权证》（绿色）（简称绿证）时，应按实际购房款（扣除超过面积控制标准购房支付的市场价）的1%向房屋所在地的房地产交易中心缴纳土地收益金，由交易中心出具缴款收据。

实际购房款=按成本价购买公有住房的实际出售单价×面积控制标准内的公房实际建筑面积×80%十离休干部超面积控制标准按成本价购房的实际金额×80%。

在1999年11月30日前签订《上海市公有住房出售合同》，未申领《房地产权证》的，应颁发《房地产权证》（黄色），视为绿证。

凡属有限产权性质的住房，应按沪房地改〔1996〕第792号的规定办理接轨手续，缴纳维修基金。否则，暂停办理交易手续。

九、本意见实施前，本市居民全额出资向产权单位购买独用成套使用权住房的（除集体土地上的住房及通过差价换房方式取得使用权的公有住房外），可按下述规定办理产权变更手续：

（一）购房人向房屋所在地的区县房地局提出申请，同时提交：个人购买使用权住房的购房协议书（或合同）及付款凭证（发票或统一收据）；购房人的身份证明等材料。

（二）经区县房地局核准后，由区县房地局出具产权变更的书面通知。

（三）申请人凭下达材料到区县房地产交易中心办理产权变更登记：

1、购房协议书（或合同）及付款凭证（发票或统一收据）；

2、申请人的身份证明；

3、区县房地局出具的产权变更的书面通知；

4、其他登记证明材料。

（四）申请人向区县房地产交易中心缴纳首期维修基金，由房地产交易中心开具《中国建设银行上海市区、县商品房售后维修基金交款（收款）凭证》。

申请人应按产权变更登记的规定交纳税费。

按上述规定变更产权后的住房，区县房地产交易中心应通知管房单位按《上海市居住物业管理条例》的有关规定对其维修和管理，并移交维修基金。

十、在1999年12月31日前，投资单位未申领房地产权证的，公有住房出售按下述程序处理：

（一）购房人向住房所在地的区县房地局（房改办）提出购房申请，同时提交《住房配售单》或《租用公房凭证》，并提供配房单位的有关情况。

（二）区县房地局（房改办）受理购房申请后，向物业管理单位征询该房屋的租赁情况以及有无违章搭建等情况。

（三）区县房地局（房改办）可委托区县房地产交易中心对该类住房产权情况（是否已发权证、设定他项权利、司法机关查封等）进行调查、取证；委托区县房地产测绘中心对住房（包括土地）进行面积勘丈、测绘和分摊。房屋的竣工年份根据竣工验收证明文件确定；房屋竣工年份难以确定的，以整幢房屋第一个住户的入住年份来推定。

（四）区县房地局（房改办）在完成公房出售的各项资料调查、取证工作后，直接或委托有关单位为购房人办理购房手续。出售后，区县房地局（房改办）应将出售情况告知物业管理单位。

（五）上述售房中发生查询、测绘勘丈、资料费等费用，区县房地局（房改办）按规定从净售房款中支取。

（六）所售公有住房的净售房款扣除售房中发生的查询、测绘勘丈、资料费等费用后的余额，暂由区县房地局（房改办）保管，专户存入市建设银行，由市房地局（房改办）负责监管。各区县房地局（房改办）应按户做好上述公有住房出售的明细帐目。

（七）投资单位办妥房地产权属确认手续后，向区县房地局（房改办）办理净售房款余额的清算划转手续。

十一、直管公有住房净售房款的使用和管理办法，由市财政局、市房地局另行制定。

十二、单位购买使用权后分配给职工的可售公有住房，出售后的净售房款，归产权单位所有。

 

附件：

 

存  根

 

投诉人姓名：             地址：               联系电话：

产权单位地址：                                联系电话：

通知发出日期：

_____________________________________________________________________

 

通  知

_____________单位：

你单位坐落于___________________________的住房属于公有住房出售范围，根据沪府发〔1999〕44号《关于进一步推进本市公有住房出售若干规定的通知》的精神，应按规定出售给承租人或受配人。请接到通知后一个月内，为购房人办理公有住房的出售手续。

 

_________区（县）房屋土地管理局（房改办）

年     月    日

_____________________________________________________________________

 

通  知

_______住户：

您的投诉已被受理，我局（办）已向你所住的公有住房的产权单位发出公有住房出售通知，并限其在接到通知后一个月内办理公有住房出售的手续。

 

联系人：         联系电话：

 

___________区（县）房屋土地管理局（房改办）

年    月    日

 

购买公有住房（未确权发证）申请书

 

__________区（县）房地局：

本户房屋坐落于__________区（县）_________________街道（镇）________路________________弄（新村）__________支弄_______号________室，由________________单位配给本户_____________同志租赁居住。经与本户同住成年人协商一致，要求购买上述公有住房。

 

申请人：

（盖章）

    年    月    日

 

注：此申请书由承租人填写，随表附上住房配售单或租住公房凭证。

 

 

出售公有住房（未确权发证）调查审核表

                                    编号：

房屋坐落

区（县）       路    弄（新村）   支弄    号    室

承租人或 受配人

购房人

出售年份

房屋类型

竣工年份及确定方式

房屋总层次

本户房屋层次

配房单位

地址

联系电话

联系人

物业管理单位意见：

*该住房可以出售（ ）

*该住房不可以出售（ ）   理由：

经办人：       审核人：     单位盖章：

年    月    日

区、县房地产交易中心调查情况：     　年    月    日

经测绘，该房屋土地分摊面积为           、房屋建筑面积为         、 房屋结构为                 。   区、县房地产测绘中心             年    月   日

享受工龄姓名

工龄

享受工龄人配偶姓名

享受职级姓名

职级

享受职级人配偶姓名

备注

上述房屋根据购房人家庭一致意见和上海市公有住房出售之规定，经审核资料齐全，手续完备，拟同意出售（详见附件）。

区（县）房管局房改办负责人：       经办人：

年    月    日

注：1、房屋类型为多层或高层。

2、物业管理单位意见栏中，如认为不可以出售，须说明有违章搭建及属政策规定的不可出售的具体情况。

3、竣工年份根据房屋竣工验收证明文件确定，无证明文件的按整幢房屋第一个住户的入住年份计，以上两种方法皆无法确定的，由区、县房地局（房改办）调查确定，并在表中注明确定方法。

4、区、县房地产交易中心调查情况为该房屋有无产权登记资料，若有则需进一步填写该房屋产权的购买单位。