在普陀区，城市更新紧紧围绕高质量发展和人民城市理念展开。综合区域整体焕新、人居环境品质提升、公共空间设施优化、商业商务活力再造、产业园区提质增效、历史风貌魅力重塑等六项行动同步开展，从回应人民生活之渴盼、降碳重塑生命之绿色、提升乐业发展之活力等维度全面提升城市生活的获得感、幸福感。

日前，《文汇报》推出特刊《普陀：城市更新加速向新而生》，列出的6个典型城市更新案例中，3个均是长寿案例，和小编一起去看看吧。

鸿寿坊：从石库门到精致烟火气

在城市更新中，历史与市井能否交融、烟火与时尚能否共兴？鸿寿坊给出了一个解题方式。

走进位于长寿路上的鸿寿坊，异国酒吧、甜点餐车、街头老字号、网红新兴店……海派的灰砖红瓦和创意的现代招牌相映成趣，重现了老上海人口中“大自鸣钟”时代的熙攘景象。自开业以来，鸿寿坊吸引超过千万客流，成为名副其实的网红地标，为普陀区市民带来15分钟生活圈内的“精致烟火气”。

2022年，普陀区发布鸿寿坊城市更新项目。团队尊重城市文化历史脉络，还原鸿寿坊原址典型的“鱼骨状”石库门里弄结构，修复装饰主义建筑风貌，通过旧砖再用、环保天窗植入、增设回廊等建筑更新手段，为市民打造了一个开合有致的社区型商业空间。

最令人称道的是鸿寿坊食集，原空间经结构加固后化身12米挑高的玻璃穹顶中庭，从老房子回收的红色陶土墙砖与弧形的钢结构廊桥形成时空对话。

此外，鸿寿坊还重塑了长寿路商圈的商业形态。不仅打造了“日咖夜酒”的全时社区生活场景，还引入了“以食物连接邻里”、充盈着烟火气和人情味的鸿寿坊食集，更有青年文化品牌、宠物友好和健身等复合业态，有效提升区域商业活力。

鸿寿坊广泛联动“文、旅、商、体、展”，打造独具市民文化特色的社区生活新方式，成为普陀区文化休闲消费“常逛常新”的特色名片。同时，鸿寿坊自有的办公楼宇已吸引了30多家来自贸易、广告传媒、互联网、科技、教育等领域的知名企业入驻。

M50创意园：从工业厂房到艺术客厅

依偎在苏州河南岸，复古厂房里，染整车间的挑高空间变身先锋画廊，纺织机械的轰鸣被艺术沙龙的谈笑取代，咖啡香混着油彩气息在廊道间流淌——M50创意园（以下简称“M50”），正以“有机更新”之笔，书写城市空间再生的新篇章。

M50的前身是上海第十二毛纺织厂与春明粗纺厂，其建筑群完整保留了19世纪末至20世纪30年代的民族工业风貌，是苏州河畔现存规模最大的纺织工业遗存。

在城市更新浪潮中，园区通过“微改造”保留砖混结构厂房、锯齿形屋顶等历史符号，将斑驳的墙体与现代化艺术展陈空间交织，形成独特的“工业美学”场域，吸引逾百家画廊、设计工作室入驻，成为上海文化创意产业的“1.0标杆”，更成为普陀区探索“工业遗产+文化创意+城市功能”融合发展的标志性样本。

M50的更新由内而外，更体现在文化生态的持续激活。面对如何延续涂鸦墙艺术，在普陀区政府的支持下，园区创新开辟内部涂鸦区，举办快闪活动，邀请12位一线艺术家共同创作，既延续街头艺术基因，又实现潮流文化“出圈”。此外，“曲水流觞”3D打印场景、国潮茶馆等新业态的引入，使园区成为影视取景热地与市民微旅行目的地。

园区负责人表示，希望通过相关艺术活动，吸引更多的游客和市民前来参观体验，感受艺术的魅力与城市的活力。同时，积极探索艺术与商业的结合点，通过艺术衍生品、创意市集等形式，为艺术家提供更多的商业机会，也为消费者带来独特的购物体验。

统益里：从旧里弄到活力街区

城市的更新，从来不是简单的拆与建、调与换，而是对人文环境的雕琢，更应是区域经济的“强引擎”。在长寿路与江宁路交汇处的统益里地块城市更新项目“昔步-统益里”，成为这一理念的生动体现。

统益里地块始建于上世纪二三十年代，由统益里、养和村、人和里三片旧式里弄所组成，曾是典型的“老破小”居住区。由于年久失修，建筑破败，与周边繁华的长寿路形成强烈反差。2019年，普陀区启动旧城区改建，沿用独特的“鱼骨状”街道格局和旧砖瓦将建筑群连成一体，让海派里弄情怀得以延续。

青砖外墙、古朴房檐，如今漫步在“昔步-统益里”街区，海派风情扑面而来。改造后的“昔步-统益里”总建筑面积达1.5万平方米，在保留老建筑风貌的基础上，融入了现代设计元素，采用青砖、石材与玻璃幕墙相结合的方式，展现了虚实结合的建筑风格。建设团队还精心保留并再利用了部分原建筑的砖块和瓦片。

从“旧里弄”到“新地标”，统益里在保留城市记忆与街巷肌理的同时，融入现代气息，并在功能上进行创新升级。街区引入了潮流社交地标与复合创意办公的新兴业态模式，成为集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售于一体的海派商业街区。

此次改造不仅提升了区域的商业价值，还为周边居民提供了更多的公共空间。新增近60个机动车停车位，让居民的生活更加便利。未来，“昔步-统益里”将成为一个兼具历史韵味与现代活力的地标性区域，继续书写城市更新的精彩篇章。